Was feststeht – und was noch offen ist

Eine aktuelle Status- und Bezugsliste liegt noch nicht vor. Verfügbarkeit, Reservationsstand und frühestmöglicher Bezug werden erst nach Prüfung der Verkaufs- und Vermietungsunterlagen publiziert.

Aktuelle Vermietungs- und Bezugsdaten je Wohnung sind noch nicht publiziert. Sie werden erst aus freigegebenen Wohnungsdatensätzen auf den Detailseiten übernommen.

Ob und ab wann ein Selbstbezug möglich ist, muss je Wohnung anhand des aktuellen Vermietungsstatus und der Vertragsunterlagen bestätigt werden.

Nein. Das Haus am Weiherweg 9 besteht bereits und hat Baujahr 2018. Die Website vermarktet ein bestehendes Gebäude, keine künftig zu erstellende Überbauung.

Belegt sind 11 Tiefgaragenplätze sowie Aussenparkplätze, Besucherparkplätze und Motorradparkplätze. Die genaue Anzahl ausserhalb der Tiefgarage, die Zuordnung, die aktuelle Verfügbarkeit und die Preise sind noch offen.

Ja. Laut Verkaufsdossier vorhanden; der aktuelle Bestand und Zustand sind vor der finalen Freigabe zu bestätigen.

Erdsonde und Fussbodenheizung sind belegt. Laut Verkaufsdossier als Wärmeerzeugung vorhanden; Anlagendokumentation, aktueller Zustand und Unterhalt bleiben zu bestätigen.

Laut Verkaufsdossier für jede Wohnung vorgesehen; die aktuelle und rechtsverbindliche Einzelzuordnung bleibt zu prüfen.

Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung: Laut Verkaufsdossier im Reduit jeder Wohnung, ergänzt durch einen Trocknungsraum im Keller; aktueller Bestand ist zu bestätigen.

Ein Baurecht ist eine Dienstbarkeit, die berechtigt, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder beizubehalten. Dadurch können Boden und Baute während der Dauer des Baurechts rechtlich getrennt sein. Für dieses Angebot muss die genaue Struktur noch durch Grundbuch- und Vertragsunterlagen bestätigt werden.

Das Angebot ist als Stockwerkeigentum innerhalb einer Baurechtsstruktur vorgesehen. Allgemein verbindet Stockwerkeigentum einen Miteigentumsanteil mit dem Sonderrecht an bezeichneten Räumen. Was bei Weiherweg 9 genau übertragen wird, steht erst nach Prüfung von Grundbuchauszug, Stockwerkeigentumsbegründung, Reglement und Kaufvertrag verbindlich fest.

Bei einem Baurechtsmodell wird das Bodengrundstück nicht mit der Stockwerkeinheit übertragen. Wer bei Weiherweg 9 Baurechtsgeber und Eigentümer des Bodengrundstücks ist, ist derzeit noch nicht belegt.

Der Baurechtszins pro Wohnung ist noch nicht belegt. Ein Betrag wird erst zusammen mit Berechnungsbasis, Fälligkeit und Standdatum veröffentlicht.

Es gibt keine allgemeine gesetzliche Berechnungsformel. Bemessungsbasis, Zinssatz, Aufteilung auf die Einheiten und Fälligkeit sind projektspezifisch vertraglich zu regeln. Diese Angaben liegen für Weiherweg 9 noch nicht vor.

Ob, wann und nach welcher Formel sich der Zins verändert, richtet sich nach dem konkreten Baurechtsvertrag. Index, Anpassungsmechanismus und Intervall sind noch offen; deshalb wird weder ein fixer noch ein unveränderlicher Zins versprochen.

Beginn, Ende, Gesamtdauer und eine allfällige Verlängerungsregelung sind für dieses Angebot noch nicht belegt. Allgemein ist ein selbständiges Baurecht zeitlich begrenzt; eine Verlängerung ist nicht automatisch garantiert.

Eine Weiterveräusserung ist allgemein grundsätzlich möglich. Massgebend sind jedoch Baurechtsvertrag, Stockwerkeigentumsreglement, Grundbuchstand und die Voraussetzungen des konkreten Erwerbs. Allfällige Zustimmungsvorbehalte oder weitere Bedingungen sind noch zu prüfen.

Ob und unter welchen Bedingungen die konkrete Stockwerkeinheit vererbt werden kann, wird erst nach Prüfung des Baurechtsvertrags, des Reglements und des Grundbuchstands beantwortet.

Die projektspezifischen Regeln zur Vermietung und allfällige Zustimmungsvorbehalte liegen noch nicht vor. Eine verbindliche Aussage wäre deshalb verfrüht.

Eine Finanzierung mit Grundpfand ist rechtlich grundsätzlich möglich. Ob und zu welchen Konditionen eine Bank finanziert, hängt von der Person, der Einheit und den vollständigen Vertragsunterlagen ab. Belehnung, Tragbarkeit und Bankakzeptanz werden nicht pauschal zugesichert.

Allgemein werden bestehende Bauwerke beim Erlöschen des Baurechts Bestandteile des Bodengrundstücks; Stockwerkeigentum auf dem Baurecht endet mit dessen Untergang und der Löschung im Grundbuch. Entschädigung, Verfahren und Verteilung richten sich nach Gesetz und vor allem nach den konkreten Vertragsunterlagen. Diese Projektkonditionen sind noch offen.

Heimfall bezeichnet den Übergang der Bauwerke an den Eigentümer des Bodengrundstücks, wenn das Baurecht endet. Eine bestimmte Heimfallentschädigung oder Berechnungsformel darf ohne den konkreten Vertrag nicht genannt werden.