Kaufpreis und Parkierung
Definitive Preise und Zuordnungen sind noch nicht freigegeben.
Offen
Eigentum finanzieren
Eine individuelle Rechnung, kein Pauschalversprechen
Eine Finanzierung mit Grundpfand ist rechtlich grundsätzlich möglich. Ob und zu welchen Konditionen eine Bank finanziert, hängt von Ihnen, der Wohnung und den vollständigen Vertragsunterlagen ab.
Was das Modell verändern kann
Bodenwert und Wohnung getrennt betrachten
Bei Stockwerkeigentum im Baurecht wird das Bodengrundstück nicht mit der Wohnung übertragen. Je nach Kaufpreis, Baurechtsstruktur und Bankvorgaben kann daraus ein anderer – möglicherweise tieferer – initialer Kapitalbedarf entstehen als bei einem vergleichbaren Kauf mit Bodengrundstück.
Das ist kein automatischer Vorteil. Dem möglichen Unterschied beim Kaufpreis stehen insbesondere der wiederkehrende Baurechtszins, die Restlaufzeit und die vertraglichen Regeln gegenüber. Für Weiherweg 9 lässt sich dieser Vergleich erst mit den bestätigten Konditionen rechnen.
Vollständige Kostensicht
Drei Grössen, die zusammengehören
Eine belastbare Beratung muss Kauf und laufende Belastung gemeinsam betrachten. Alle projektspezifischen Werte sind derzeit offen.
Baurechtszins
Betrag, Berechnung, Indexierung und Anpassung fehlen noch.
Offen
Nebenkosten und Rücklagen
Nebenkosten und allfällige Erneuerungsfondsbeiträge sind offen.
Offen
Die Bankentscheidung
Jede Finanzierung wird einzeln geprüft
Person
Eigenmittel, Einkommen, Verpflichtungen und persönliche Tragbarkeit werden individuell beurteilt.
Wohnung
Kaufpreis, Wert, Zustand, Nebenkosten und die konkrete Einheit fliessen in die Prüfung ein.
Baurecht
Restlaufzeit, Baurechtszins, Anpassung, Heimfall und Rechte der Bank müssen aus den Verträgen hervorgehen.
Gespräch vorbereiten
Diese Unterlagen braucht eine belastbare Prüfung
Die Liste ist eine allgemeine Orientierung. Eine Bank kann weitere persönliche und objektbezogene Nachweise verlangen.
- 01aktueller Grundbuchauszug
- 02vollständiger Baurechtsvertrag mit Laufzeit und Zahlungsangaben
- 03Stockwerkeigentumsbegründung, Wertquoten und Reglement
- 04Kaufpreis, Baurechtszins und Nebenkosten der konkreten Einheit
- 05Angaben zum Erneuerungsfonds, sobald bestätigt
Grundlagen zuerst
Beginnen Sie mit Wohnung und Vertragsmodell.
Vergleichen Sie den Wohnungsmix und lesen Sie, welche Baurechtskonditionen vor einer Finanzierungsrechnung noch fehlen.